工商時報【記者孫彬訓台北報導】
公股行庫主管分析,現在的問題比較大是在薪水難以拉高,房價居高不下,因此若能搭配利率下降,效果會更加明顯。
公股行庫主管指出,配合政府房市的總體審慎措施,積極控管金融機構不動產授信風險,但對於自住型的 首購族,只要位於優質區域、搭配優質還款人收入門檻,房貸利率並不會太高 ,尤其在央行2015年兩次降息後,利率有機會拿到1.8%上下。
行政院提高「青年安心成家購屋優惠貸款」上限至800萬元。公股行庫主管指出,原先銀行針對首購族優惠,就不會比青年成家優惠貸款差,甚至還有 一段式優惠貸款,因此,拉高優惠貸款 額度,不如降低利率,或是讓房價降低,但額度拉高,對首購族還是有一定誘因。
青年安心成家購屋優惠貸款,鎖定借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者,以現有利率來看,前2年按 中華郵政2年期定期儲金機動利率固定加0.345%機動計息,現在為1.58%,第3年起按中華郵政2年期定期儲金機動利率固定加0.645%機動計息,現在為1.88%。
公股行庫主管強調,青年安心成家購屋優惠貸款雖然前2年利率超級低,但從第3年起就快速拉高,以房貸長達20年、30年來看,不如直接找尋現有的優惠房貸,可以直接採用20年30年都是一定的利率水準,且不會發生第3年時還要思考要不要轉貸,或是轉貸的成本怎麼計算等等。
公股行庫主管指出,各銀行在風險考量下,早就緊縮非自用住宅房貸,都是鎖定自用客戶,利率都比較好談,不一定需要用到青年安心成家購屋優惠貸款。
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公股行庫主管分析,現在的問題比較大是在薪水難以拉高,房價居高不下,因此若能搭配利率下降,效果會更加明顯。
公股行庫主管指出,配合政府房市的總體審慎措施,積極控管金融機構不動產授信風險,但對於自住型的 首購族,只要位於優質區域、搭配優質還款人收入門檻,房貸利率並不會太高 ,尤其在央行2015年兩次降息後,利率有機會拿到1.8%上下。
行政院提高「青年安心成家購屋優惠貸款」上限至800萬元。公股行庫主管指出,原先銀行針對首購族優惠,就不會比青年成家優惠貸款差,甚至還有 一段式優惠貸款,因此,拉高優惠貸款 額度,不如降低利率,或是讓房價降低,但額度拉高,對首購族還是有一定誘因。
青年安心成家購屋優惠貸款,鎖定借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者,以現有利率來看,前2年按 中華郵政2年期定期儲金機動利率固定加0.345%機動計息,現在為1.58%,第3年起按中華郵政2年期定期儲金機動利率固定加0.645%機動計息,現在為1.88%。
公股行庫主管強調,青年安心成家購屋優惠貸款雖然前2年利率超級低,但從第3年起就快速拉高,以房貸長達20年、30年來看,不如直接找尋現有的優惠房貸,可以直接採用20年30年都是一定的利率水準,且不會發生第3年時還要思考要不要轉貸,或是轉貸的成本怎麼計算等等。
公股行庫主管指出,各銀行在風險考量下,早就緊縮非自用住宅房貸,都是鎖定自用客戶,利率都比較好談,不一定需要用到青年安心成家購屋優惠貸款。
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